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楼市最近没有什么大的动作，直到上海最近出现一波“降价潮”。 继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。 这轮降价潮在这个节点出现，和我们国家从上次两会之后就开始坚持实施的房地产宏观调控政策有很大关系。这轮可以说是史上最大规模、最大力度的地产调控政策的一个重心就是从银行资金上来控制住房地产的发展速度，用资金来遏制住房价的火箭式上升速度。银行资金对房地产行业收紧，市场观望，带来的最终效果就是房地产企业的资金流动不再顺畅。这种资金流动的梗阻体现在房价上就是有的地产企业坚持不住，就降低房价，达到及时回笼资金的目的。 但是就此认为上海这次降价潮是整个房地产价格将要大幅下跌的信号，也是不现实的。一个原因是上海这次降价的房源很多都动辄八九万一平方米，这个价格层次的水分和升降空间原本就很大，下降些百分点，对整个楼市、包括开发商的利润产生不了根本的影响；第二个原因是，这些降价的房源很多是开发商拿出来的“特价房”，并不是整体的降价，它的作用一个就是“探口风”，开发商拿出这部分房源来试探市场的反应，及时地调整自己的销售策略，另一个作用就是赚吆喝、聚人气，类似于超市的促销产品。第三个原因是以前类似的情况也出现过，在北京、在深圳都出现过这样的降价风波，可到最后也都是迅速回潮，翻不起多大的浪花。这次和以前又能有什么不同呢？ 根据同期全国各大城市的房价监控，你会发现，很多有代表的城市房价还依然坚挺。随着上次两会后，国家房产调控政策的持续坚持，房价已经平稳下来，或者说是稳中有升，这应该是一个不争的事实。这也是房市大调控政策想要实现和平衡住的一个局面。 商品房土地供应，没有大规模“放水”的趋势；城市人口又在不断增加；城市化进程也依然“一路高走”，在这种情况下，房地产市场的刚性需求永远是大规模存在的。国家的调控政策只是在一定程度上挤破了部分炒房经济的泡沫存在，但是有这部分刚性需求垫底或者是做骨架，要想让整个楼市价格大规模下跌，那已经不是“凡人”可以做到的事情。如果在价格没有起来之前，我们可以拿出严防死守的态势来控制住房价；但是在目前房价已经被高架起来的实际情况下，要想让房价“眼泪止不住地往下流”，真是比登天还难。 因为这种“高架”，已经是绑架了整个中国经济的“高架”。中国的整个经济走势都和房价捆绑在一个战车上，房地产市场的崩盘，不就代表了整个中国经济的崩盘吗？如果你仔细想想，我们现在经济的发展目标已经不是像以前那样过多地去追求速率的提升，这和整个房地产市场的走势是多么地一致! 所以说，上海出现的这波“降价潮”，它对整个楼市的意义并没有想象中那般大。顶多，是种“昙花一现”，欣赏得一时的美丽，却还要面对明日的鸡零狗碎。 |
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