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业主置疑“到底该交多少税？” 如果首次购房优惠有面积限制的话，我们买房也不一定这么痛快。”近日，市民小丽（化名）在位于桥西的在水一方小区买了一套房子。本来冲着首次购房契税的优惠才下的决心，可偏偏在首次购房认定上出了问题。 业主：尴尬的90—140平方米 在打拼多年后，今年小丽夫妇在在水一方小区拥有了自己的房子。“国家给首次购房的契税很大的优惠政策，我们才下定了决心买房。毕竟这是一笔不小的开支。” “当时开发公司把首次购房的手续收走了，帮业主们代办契税。但是在房管局认证时出了问题。”小丽说，她买的是一套115平米的新房，根据国家规定：首次购房面积在90平米以下，执行1%的契税；面积在90—140平米，执行1.5%的契税；面积在140平米以上的执行3%的契税。 据小丽了解，现在房管部门只给90平米以下的首次购房者开具证明，对90—140平米的首次购房者，不出具证明。这可急坏了小丽，一来一回能多出五六千块啊。 该小区还有很多业主也遇到同样的问题。“开发公司让我们先交3%的契税，等证明开出来再退，否则就不给钥匙。”业主李女士说：“到底我们该交多少税？” 房地产公司：夹在中间其实很难办 开发在水一方小区是华盾房地产公司，该公司办公室人员李女士无奈地说：“地税部门规定由房地产公司负责收取契税，由于新政策是第一年执行，我们暂时无法界定哪些是符合条件的业主，只能按3%征收。业主有意见，契税收不上来，我们跟地税也不好交代。房地产公司夹在中间其实很难办。” 部门：新旧政策连接不畅，条件成熟后可退费 市房管局的工作人员许先生解释：“2008年财政局曾下达一份文件，有关于‘首次购房’优惠的政策，规定90平米以下的商品房契税征收1%，一直沿用到现在，但现在契税属地税局管理，对于90—140平米的商品房，他们没给房管局相关政策，我们也没权利出具这个证明。” 市地税局第三科工作人员刘女士介绍：“在2010年10月1日以后，就没有关于‘首次购房’的优惠政策了。”至于为什么仍有业主可以申请，刘女士介绍，这主要依据房地产开发商在房管局备案的时间。如果在2008年11月1日到2010年9月30日之间备案的，契税按照首次住房优惠政策征收。现在执行的是“唯一住房”政策，也就是购房人及其配偶，以及未成年子女拥有唯一一套住房的，可以申请。但是由于人工审核资料有一定的漏洞，地税局将和房管部门沟通升级软件，如果软件升级完毕，市民将有望申请“唯一住房”。 刘女士还强调：“如果现在征收的是3%的契税，在条件成熟以后，开具‘唯一住房’证明的业主可以自行到大厅申请退税。” |
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