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目前，楼市拐点到来的论调已经充溢着各类媒体的版面，并深深地误导着购房者、开发商甚至政府的决策。至于什么是拐点，学过数学的人都知道。但楼市拐点有哪些标志呢？绝大多数人却雾里看花。笔者认为，楼市拐点的到来，至少有以下标志： 1、龙头开发商大量“阵亡” 楼市拐点的到来，意味着楼市改朝换代的开始，而楼市改朝换代的具体表现是大量的龙头开发商倒闭、死亡。然而，时至今日，中国目前的前10名甚至前50名开发商中，也没有见到1名“阵亡”的报道，甚至连苟延残喘、奄奄一息的消息也未曾听闻。因此，在这样的事实面前，就猜测楼市拐点来了，实则是一种胡说八道与自我意淫。 2、中介大量关门 楼市拐点到来，首先冲击的不是一手市场，而是二手市场。而目前的房地产二手市场，只听说生意较以前难做，但没有见到大量关门的情况。也就是说，楼市拐点还远远没有到来。 3、老业主维权此起彼伏 楼市拐点到来，意味着房价的大跌，而此前购房的老业主深感损失严重，进而心态失衡，于是想尽一切办法、找出各种理由去找开发商“维权”，实际上是去开发商算账，梦想能挽回房价下跌的损失。如果拐点真的来了，全国的老业主就会争先恐后、前赴后继地去维权，维权的事件就会此起彼伏，维权的队伍就会浩浩荡荡。然而，除了10月底至11月初上海、北京有极少数老业主去维权之外，全国的其他地方却风平浪静。这也说明，楼市拐点根本就没有到来。 4、土地交易条件明显改变 如果楼市拐点真正到来，土地交易市场也会应声倒下。这时，严重依赖“土地财政”的地方政府，为了尽可能获得较多的卖地收入，就会顺应市场变化改善土地交易条件。当然，这里说的“改善土地交易条件”，并不是说要改变法定的“招拍挂制度”，而是在付款条件、交地条件上进行“改善”，如变一次性付款为分期付款、变付清地价款后才交地为付多少款就交多少地甚至先交地后付款等。然而，时至今日，全国还没有一例这样的事件出现。也就是说，楼市的拐点还没有到来，全国的土地市场交易还在正常地进行，没有出现交易条件明显改变的情况。 总之，若以上四大标志没有同时出现，就说明楼市拐点就没有到来。也许还有人说，“量价齐跌”也是楼市拐点到来的标志，但笔者不以为然。因为任何商品，特别是关系到百姓身体健康和财产损失的商品，可能因为一个新闻、一条短信甚至一个网上的谣传，均可能造成“量价齐跌”和“全城大逃亡”的产生，如海南的香蕉事件(谣传加了有毒激素)、东北的大闸蟹事件(谣传遭日本核辐射)、去年的河北地震谣传等，前二者因为新闻报道失真造成香蕉、大闸蟹不仅仅是“量价齐跌”，甚至连送都送不出去，而后者因为一条假的短信：“国家地震局今日7时27分发布了紧急防震九级通告：北京时间4月15日13时19分将出现以包头为震中的6.5到7.2级地震.据初步预测,地震覆盖包头，呼和浩特,鄂尔多斯,临河,北京西部，河北中西部以及山西,宁夏等10多个城市,覆盖面及广。”造成有部门学校组织学生到操场避震、大量的市民也离家避震的严重后果。因此，目前的楼市是一个充满了假新闻、假信息的楼市，大家千万不要相信什么“楼市拐点来了”的谣传！ |
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