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根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周北京共有5个项目开盘，新增房源1123套。由于远郊项目在新盘中占了很大比例，市场整体价格大大下降，仅12640元/平方米，与前一周相比下降了13%。 上周北京商品住宅售出3277套，环比增加7%。期房商品住宅售出2681套，环比增加7%。其中除两限房外的期房商品住宅售出2396套，环比增加1%。期房商品住宅销售套均面积为 在连续四个月销量高速上升的3—6月份，消化存量房的速度也很惊人。楼市的局面发生了根本的转变，楼市重回07年的高涨局面。这也是自6月份开始抢地潮突然来临的根本原因。否则的话，再宽松的信贷条件，对于楼市的投资也很难恢复。抢地潮主要来自于房企对未来楼市走向的信心。 我一直强调本年度的前四个月的回暖是出乎意外的，与后来学者们所谓的信贷宽松和通胀并没有直接的关系，原因是很多专家学者也无法预见到楼市高烧的到来，事后的找辙是常见的现象。至于7、8月份的销量环比下跌，是在高位情况下的下跌。但是与去年同期相比，全国商品房销售面积达到49416万平方米，增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。而截至到8月份，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。 销售面积与销售额增长幅度的不配比，只能是一个原因：房价均价上涨。 更无法改变的是土地出让的继续走高。对土地的争夺，即使在销量环比下跌已经很明显的情况下，仍未止步，表明对楼市信心的强烈存在。 但是与此同时，银监会的二套房收紧政策的影响必须考虑，短期内，重新重申二套房政策，观望情绪势必加重，这会造成短期的不应期。特别是在楼市回暖最高峰时期，加速建设进度并积极争取高点开盘的项目来说，这样的转变更是灾难性的。直接的反映也就是对楼市未来走向的担忧，适当压低价格以积极出货也是完全可能的。 房企预期的分化，应该不会延续至10年春节之后，原因也很简单，充裕的资金优势在10年将继续出现，10年的局面估计与09年春节之后的环境基本相同。那个时候对于二套房贷的坚持会有松动，放贷压力重新抬头。严格遵守二套房现行政策估计很难。 金融危机对中国经济的影响还不可能消除，那就是出口拉动基本是停滞的，三驾马车的一架熄火，对房地产行业的依赖将持续几年，过度的打压政策已经远离房地产市场。单纯的一个二套房收紧政策对于楼市的真实消费者没有过多的影响。 不要妄想去抄底，不论是楼市和股市，能抄到底的并不多。对于真实需求的消费者，观望可能机会尽失。未来四个月，出手买房是聪明的选择。 |
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