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地价仍将增长，优惠政策不会太大改变 在土地市场地王频出的背景下，报告认为，由于供给与需求两方面都存在趋升的力量，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。 《绿皮书》认为，由于宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。 供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。 从总体上来说，明年宏观经济还需要房地产给予带动，因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。问题是前段时间出现了过度上涨，但关键不在于优惠政策的问题，而在于金融部门、银行没有很好的严格执行这些优惠政策，放松了标准，使得大量的投资者或投机者进入到市场，从而形成了过度的需求扩张和市场的炒作。 ●“三代人积蓄买房”是“上套” 据中新网报道，发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，现在没有通货膨胀，消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于“上套”。 一线城市房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者埋单，相当于公款消费。这个问题很严峻，实际是把三代人一生的积蓄都买房。 ●不要因通胀预期抢房子 《绿皮书》指出，现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，这并不能反映真正合理的市场购买力。 《绿皮书》认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。 |
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