|
|
|||||||||||||
|
|||||||||||||
|
|
被称为“开中国农村宅基地入市先河”的嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。 高房价已成众矢之的，开发商及推手饱受诟病。随着“地王”记录不断改写，有业内人士称，房价高很大程度上是因地价高造成的。易居中国曾发布一项调查：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等内地十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%。其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高，在27-30%之间。（2009年10月8日中新网） 建房离不开地，而可供开发的土地是不可再生的稀缺资源，土地供应的有限性及区位差异，让地价倍增，房价自然水涨船高降不下来。如果解决好“地慌”问题，把地价降下来，应该可以把房价降下来很多。这样一来，“农地入市”就水到渠成了。 但最近发现，所谓“地慌”是个大忽悠。据房地产巨头SOHO中国有限公司董事长潘石屹估计：有三分之一的房地产开发商公司“从来不盖房子的，就是倒土地的。”据北京大学房地产研究所所长陈国强研究：从1998年到2008年，房地产市场开发出来的土地面积大概是31亿平方米，截止到去年底，实际开发数字是19.4亿，有近12亿平方米的土地闲置。（11月2日cctv经济半小时）近日，有媒体称，“南橘北枳”，李嘉诚之子李泽楷在北京屯地不建房收益颇丰。 种种迹象表明，“地慌”是假，地价抬高房价也是假。真正的原因是房地产商对地价和房价一起炒。先炒地屯地，待价而沽，推高地价，借地价炒房价，再用其他手段炒房价，这样持续发力，一浪接一浪，房价只涨不降。由此可见，所谓“地慌”和“地价抬高房价”，是房地产商不愿在降房价呼声高涨的民众情绪中降房价，“躲猫猫”，逃避公众质疑高房价的攻略。而借“农地入市”平抑房价则是一个童话。对房地产开发商而言，在监管部门一贯不作为或者纵容默许下，只是有了更多的屯地机会，心里正偷着乐呢。 对于热衷卖地的个别政府而言，“农地入市”，不但符合“土地流转”政策方向，而且，政府有了源源不断的卖地收入，土地财政可以不停地做下去，土地卖出去了，项目（有的是挂名）上来了，GDP猛长。更诡谲的是，政府可以打着为民生着想的招牌，无忧无虑地向18亿亩耕红线进军。留下大量失地农民，制造大量遗留问题，埋下社会不和谐隐患。因此，“农地入市”平抑房价之举，不要忙着叫好。
|
|
|
