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房子1年多没有入住了，可前几天竟收到物业公司催交物业费的电话。想找物业商量减免物业费，没想到也被直接回绝。遭遇这样的烦心事，史忠国先生怎么也想不通：为啥空房也得交物业费呢？ 记者采访了解到，眼下许多业主有着和史先生一样的困惑，有的是新房未入住要交物业费，有的是搬走了也要交物业费。空置房该不该交物业费？物业管理费能不能减免？记者就此问题采访了有关人士。 房子没住就交物业费有点冤 2007年底，史先生在桥西某小区购买了一套新房，由于离上班的地方远，他一直没去装修入住。最近他觉得房子一直闲着很浪费，就想简单装修一下租给别人。 没想到他去跟物业公司联系时，对方却让他把过去1年的物业费补齐，否则不让工人和材料进小区装修。当他询问物业费是否可以减免时，得到的答复仍然是否定的。 “补齐物业费需要1000多元，又不肯减免，这对业主来说太不公平了。”史先生说，他现在在桥东的另一套房子里居住，1年多了，从没在这套新房住过。在期间，他既享受不到物业的服务，也没有给物业管理带来负担，因此可以不交或少交物业费。 其他人对此是怎么看的呢？“虽然房屋已经为业主个人所有，但业主没有入住，没有享受物业服务，不应交物业费。”家住桥西某小区的退休职工李泽阳认为，空房要求交物业费很不合理。 家住邢钢小区的王连峰先生却有着这样的观点：“即使房子未住人，物管方也要保证业主房子的安全以及周围的卫生环境，收取物管费是很合理的，但物业应该减少收费。” 记者走访了市区的部分小区，发现许多市民有着同王先生一样的看法。 空房收全费是“行规” 记者随后采访了市区多家物业公司，物业管理方均表示，只要房子交付了，不管业主有没有入住，物业公司都可以全额收取物业费。 某物业公司一位负责人解释说，物业服务的对象是全体业主享有的公共服务，并不是针对某一个业主提供的专门服务。对一个小区而言，不管入住率是多少，只要物业接管了，需要投入的安保、保洁和保绿等各项服务的人力成本基本上都是相同的，所以无论是否是空房，都应交物业费。 “因为物业管理公司是为整个小区服务的，如果业主以未实际入住不交物业费的主张能得到支持，则将影响到整个小区已入住的其他业主。”另一家物业公司工作人员表示，收取空房业主的物业费是“行规”。 暂无“打折”规定 不住的空房，到底该不该交物业费，该交多少？近来在国内业界争论声不断。此前，南京相关管理办法中明确规定，连续6个月以上未入住，业主只需交纳70%的物业费；在石家庄，空房3个月可交纳20%的物业费。两个城市的相关规定出台后，均在当地引起较大反响。在记者的此次采访中，也听到了许多期盼之声，一些市民表示，这一问题是一个普遍问题，希望能引起有关方面的重视，不知能否在将来，本市也能够出台更为人性化、合理化的相关物业管理规定。 针对一些市民的疑问，记者日前电话采访了房管部门，有关工作人员表示，按照相关规定，即使业主不入住也应交物业费。对于收房未入住的空置房屋的物业费打折收取的意见，目前本市尚未制定类似的“打折”规定，仍按照国家规定执行。当然，对于空房能否不交或减少物业费，业主可与物业进行协商。 |
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