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通常意义上的一二三四线城市的定义从特大城市到大城市，再到中等城市和小城市的排序，邢台房价从二零零零年的八九百元上涨至今三千多元每平米，每年的平均涨幅仅为300元左右。那么现在3000多元每平米的均价，是否是在合理的利润区间呢？ 原以地价80万每亩计算，按容积率3计算，折成楼面地价为343元/平米；土地价格上涨到100万元每亩，则每平米的楼面地价将涨至430元/平米。目前，多数地块的价格都在100万每亩以上。据悉，邢台的基准地价即将调整，预计一类地价会达到130万元每亩以上，二类地价也会接近100万。电梯房的土建费用平均为1500元/平米，一般住宅的报建费用为200-300元/平方米。此外，水电气入户费用取消后，也要折到房价中去，设计勘探费用、监理费用、营业税、企业所得税，再加上营销管理财务成本等，目前，邢台整体开发利润基本维持在15%至25%，但达到30%的利润的项目很少。从这个意义上讲，邢台楼市目前很难说存在泡沫。 来源：牛城晚报 |
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