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在通胀经济和物价整体上涨的影响下，房租出现了持续上涨的势头，在一线城市，这一轮房价上涨的幅度高达15%左右，结合之前的几次大涨价，大部分房源的租金价格在2010年初租金水平的基础上都涨了一半以上。房租水平虽然相对于房价不算高，但是相对于平均工资水平却已经算是较高了，也就是说租户的房租经济压力并不轻，因此在租房的时候，掌握一些实用的砍价技巧，还是很有必要的。 技巧之一：巧挑毛病。租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，或者是装修太过破旧、家电家具配置不全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。 技巧之二：快速拍板。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。快速拍板是建立在认真看房的基础上，不是胡乱拍板。 技巧之三：全款支付。在当前的租房模式下，季付是主流方式，其实要是租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付，尤其是面对房东直租房源的时候，年付方式更受房东青睐，从而获得的砍价空间也就更大。在看房的时候就带上现金，要是房子满意，价格差不多的情况下，就可以直接告诉房东或者中介，只要在优惠多少就可以直接签合同，并明确告诉他们自己很有诚意，钱都带来了。在合适的时候可以直接将钱摆上桌面，在这种氛围之下，他们通常都会给出最低的房租价格底线，这是很好的砍价方式。 技巧之四：横向对比。没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个小区基本上都存在众多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该小区的房租水平进行一个了解，这样进行价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很大的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候肯定都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握这个砍价空间。 租房就像买菜，其砍价原理差不多，租户想要租到便宜，性价比高的房子，那就一定要主动出击，掌握砍价的技巧，找到砍价的理由，只要砍得有理，成功的可能性还是很高的。若是房租价格能够低一点，租户的生活成本和压力就会小不少，从而提高在城市里生存和发展的能力。 |
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